Se você está pensando em comprar um imóvel financiado, saiba que manter sua declaração de Imposto de Renda em dia é mais importante do que parece.
Além de ser uma obrigação legal, o IR é um dos principais documentos exigidos pelas instituições financeiras na hora de analisar a capacidade de pagamento de quem deseja financiar um imóvel.
O que é o Imposto de Renda e qual sua função?
O Imposto de Renda (IR) é um tributo cobrado pelo governo federal sobre os ganhos das pessoas físicas e jurídicas. A cada ano, os contribuintes devem declarar seus rendimentos, bens, dívidas e patrimônio acumulado, como forma de prestar contas à Receita Federal.
Mais do que uma simples obrigação fiscal, a declaração de IR é um retrato fiel da sua vida financeira. É por meio dela que bancos e instituições financeiras conseguem verificar sua capacidade de renda, sua estabilidade financeira e até a origem dos seus recursos.
Por que o Imposto de Renda é essencial para financiar um imóvel?
Ao solicitar um financiamento imobiliário, o banco precisa garantir que você tem condições de arcar com o pagamento do imóvel ao longo dos anos. E é aí que entra a importância da declaração do IR. Veja como ela pode te ajudar:
1. Comprovação de renda
A declaração de IR é essencial, principalmente para quem é autônomo, MEI ou tem múltiplas fontes de renda. Ela funciona como um comprovante oficial de renda e mostra ao banco que seus ganhos são regulares e confiáveis.
2. Análise de patrimônio
Na hora de aprovar um crédito, os bancos também observam o seu patrimônio atual. Ter bens declarados corretamente aumenta sua credibilidade e pode influenciar na aprovação do financiamento.
3. Facilidade na aprovação do crédito
Quanto mais transparente for sua situação financeira, maiores são as chances de aprovação. Estar com o IR em dia e declarado corretamente agiliza o processo e oferece melhores condições de negociação.
Já comprei o imóvel: como declarar no IR?
Se você já comprou um imóvel — à vista ou financiado — é fundamental declará-lo no Imposto de Renda. Isso garante que seu patrimônio esteja atualizado com a Receita e evita problemas futuros com a comprovação de bens.
Como declarar imóvel financiado no IR:
- Acesse a ficha “Bens e Direitos” na declaração.
- Informe o código do tipo de imóvel (ex: apartamento, casa, terreno).
- No campo “Discriminação”, detalhe como foi a compra (valores, financiamento, nome do vendedor, instituição financeira etc).
- No campo “Situação em 31/12”, insira apenas o valor efetivamente pago até aquela data (entrada + parcelas pagas).
Não deve ser declarado o valor total do imóvel, e sim os pagamentos feitos até o fim do ano-base.
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